C’est certainement l’un des endroits les plus recherchés de proche banlieue parisienne : au niveau immobilier, le « Carré magique » de Vincennes a tout les atouts du quartier parfait, bien desservi, situé à côté d’un bois magnifique, calme. Les prix des logements y sont évidemment plus élevés que dans le reste de la ville.
Le quartier
Le Carré Magique désigne plusieurs rues en quadrillage formant un carré identifiable d’un coup d’oeil (voir la carte présentée ci-dessus) et limitées par les avenues de Paris, du Général de Gaulle, des Minimes et du Petit Parc.
Le secteur est extrêmement prisé des acheteurs, puisque ses avantages sont nombreux : à deux pas du bois et du château de Vincennes, il est donc à quelques encablures d’un petit coin de paradis, notamment lorsque les températures grimpent et que la fraîcheur de la verdure est appréciée ; proche des transports en commun les plus directs pour Paris (lignes 1 du métro et A du RER), il n’en reste pas moins loin de ses nuisances directes, un peu plus loin sur l’avenue de Paris et Place Pierre Sémard ; enfin, le quartier est reconnu pour sa tranquillité malgré sa densité urbaine (un argument qui séduira évidemment les familles avec enfants).
Carré magique : les prix de l’immobilier
Malgré sa côté, les prix au mètre carré varient énormément dans le Carré Magique de Vincennes. Certains appartements situés en rez-de-chaussée peuvent voir leur prix flirter avec les 6 000 euros (avenue de Paris). La moyenne grimpe en même temps que les étages : entre 6 200 et 7 000 euros sur cette même avenue de Paris, selon l’état du bien.
A l’intérieur du Carré magique, les prix sont en moyenne de 7 500 euros par mètre carré pour un bien en bon état situé dans les étages. Sur les avenues du Général de Gaulle et des Minimes, la moyenne peut monter pour s’établir en 7 800 et 8 200 euros le mètre carré, même si le logement n’offre pas de vue sur le Château ou le bois.
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