Comme le confie William, agent immobilier à Vincennes, les outils d’estimation fleurissent en grand nombre sur le web. Pour autant, certaines mauvaises pratiques sont à éviter, comme il nous le détaille dans cet article.
« Faire une confiance aveugle aux simulateurs »
« Les simulateurs d’estimation immobilière sont des outils performants, mais ils montrent certaines limites. Les parties communes pratiques (jardin collectif, local à vélos ou poussettes par exemple) ne seront pas valorisées, tout comme une rénovation récente de l’appartement ou encore une isolation thermique ou phonique de dernière génération.
Nous leur préférons donc une visite d’un agent sur place, qui prend le temps de poser des questions et de visiter de manière précise votre appartement. »
« Ne pas répondre de manière honnêtes aux questions »
« Lorsqu’un agent visite votre bien, nous vous conseillons de répondre de la manière la plus précise à ses questions : si une isolation est moins bonne dans une pièce, que des travaux sont nécessaires dans une autre, il vaut mieux qu’il le sache directement. Omettre une information pour gonfler le prix d’un appartement à Vincennes ne risque que de vous attirer des ennuis : une négociation impossible ou des visites décevantes n’aboutissant même à aucune proposition. Soyez donc honnête au maximum avec votre agent. »
« Ne pas préparer votre estimation »
« A Vincennes, les néo-propriétaires sont très exigeants sur les documents à examiner (diagnostics, PV d’AG de copropriété), les questions à poser, les points à vérifier. Nous menons donc la même démarche avec nos agents immobiliers, à qui nous demandons de nous mettre à la place de futurs acquéreurs.
De même pour le décor que vous proposerez à vos visiteurs, nous vous recommandons de ne pas laisser traîner trop de vaisselle, de vêtements ou d’objets de décoration inutiles lors de la visite de votre agent : un intérieur sobre permettra à ce dernier de plus se focaliser sur l’appartement en lui-même. Surtout qu’à Vincennes, moulures et hauteurs sous plafonds peuvent être aisément valorisées lors d’un reportage photo en vue de la mise en ligne de votre annonce ! ».
L’agence immobilière L’Immobilier sur Mesure vous accueille du lundi au samedi et estime votre appartement à Vincennes.