Vincennes a, pour de nombreuses raisons, toujours attiré les accédants à la propriété, notamment les familles avec enfants. La ville est calme, tout en restant extrêmement proche de la capitale. Sa vie de quartier est semblable à celle d’une petite ville de province, tout en conservant un accès à Paris rapide et pratique avec le RER A et la ligne de métro 1 (des bus sont également idéalement situés partout dans la commune). 

Vincennes profite donc de tendances de fond qui ne se démentent pas et la ville voit ses prix immobiliers croître régulièrement. Néanmoins ces derniers varient fortement selon les quartiers et la rareté des biens immobiliers. Vincennes se découpe de la manière suivante en micro-secteurs :

  • le Centre-ville à forte densité de commerces, qui s’étend de l’avenue de la République à la Mairie et de l’avenue de Paris à la rue de la Liberté. Un autre centre ville “est” est globalement situé entre le cours Marigny, l’avenue Foch et la Villa d’Idalie. Ces deux quartiers sont fortement prisés.

Le prix au m2 dans le coeur de ville de Vincennes s’élève au minimum à 7 500€, mais peut atteindre facilement 9 à 10 000 euros selon la rareté de l’appartement. Seule exception, l’avenue de Paris sur son trottoir Nord, notamment à cause du bruit : les prix y atteindront plus rarement 8 000€ du mètre carré. Dans le centre ville “Est”, comptez au minimum 9 000€ du m2.

 

  • le Carré Magique est très plébiscités en raison de sa proximité avec les lignes de métro et RER. Il est délimité par les avenues du Petit Parc, de Paris, du Général de Gaulle et de Minimes.

Apprécié pour sa tranquillité, le Carré Magique a vu ses prix augmenter ces dernières années pour atteindre les 7 500€ / m2 (intérieur du secteur) jusqu’à 7 800 – 8 200€ / m2 pour les biens situés avenue des Minimes ou du Général de Gaulle.

Temple @ Lac Daumesnil @ Bois de Vincennes @ Paris

 

  • L’ouest de Vincennes est légèrement moins cher que le centre-ville et que le Carré Magique. Plus résidentiel (donc plus calme), il s’étend entre l’avenue de la République et la sortie de Saint-Mandé.

Les prix de l’immobilier à Vincennes ouest peuvent ne pas dépasser les 6 000 euros par mètre carré pour les appartements en rez-de-chaussée, pour atteindre les 7 à 8 000€ dans les étages.

  • L’est de Vincennes et les nouveaux quartiers représentent un très bon compromis pour résider à Vincennes, malgré la distance au RER ou au métro. Extension historique de la ville remodernisée, Vincennes “est” s’étend jusqu’à Fontenay-sous-Bois.

Les prix de l’immobilier à Vincennes est restent inférieurs au reste du marché de la ville. Il est possible de trouver des biens à moins de 6 500 euros dans des résidences anciennes (années 50 – 60), certains appartements en résidence moderne pouvant atteindre les 7 500 euros.

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