Vincennes est une ville limitrophe de Paris et très bien desservie par les transports en commun : les prix de l’immobilier y restent donc élevés, malgré des disparités selon les différents quartiers que nous vous présentons ici.
Vincennes
Vincennes est une commune de moins de 50 000 habitants comptant plusieurs lieux emblématiques tels que son bois (et son parc zoologique) et son château. Les prix au mètre carré (m2) y varient entre 5 000 et 10 000 selon les quartiers.
Le Carré Magique
Quartier emblématique de la ville, délimité par les avenues des Minimes, du Général de Gaulle, de Paris et du Petit Parc, le Carré Magique est l’endroit le mieux situé de la ville (proche des transports et du bois, des commerces et des écoles) et par conséquent le plus cher. Les prix moyens des appartements en bon état situé dans les étages oscilleront entre 7 500 et 8 200 euros le mètre carré, sans la vue sur le Château ou le Bois.
Le cas échéant, ils pourront atteindre les 8 500 à 9 200€ le m2.
Le Centre Ville
Légèrement moins cher que le Carré Magique, le Centre Ville de Vincennes n’en reste pas moins prisé au niveau immobilier. Situé entre l’avenue de la République et la Mairie, et entre l’avenue de Paris et la rue de la Liberté, il est également proche des transports en commun et des commerces.
Ses appartements se vendront entre 7 500 et 10 000 euros le mètre carré, selon les biens. Les recherches d’appartements entre 3 et 4 pièces y seront rendues difficiles du fait de la forte demande.
Vincennes ouest
Plus à l’ouest de Vincennes, les prix de l’immobilier diminuent légèrement. Entre la sortie de Saint-Mandé et l’avenue de la République, les biens immobiliers s’échangeront entre 7 000 et 8 000 euros le mètre carré. Certains appartements en rez-de-chaussée pourront même être vendus aux alentours de 6 000 euros le m2.
Nouveaux quartiers de Vincennes et Vincennes est
De nouveaux quartiers à l’est de Vincennes, plus loin des transports mais plus calmes qu’en Centre Ville, peuvent représenter un bon compromis pour un investissement à Vincennes. Dans ce secteur allant de la rue de la Jarry jusqu’à la limite est de Fontenay sous Bois, les prix de l’immobilier oscillent entre 5 800 et 7 000 euros.
Vous souhaitez estimer un appartement à Vincennes ? Obtenez un avis de valeur dans la semaine réalisé après visite de votre bien et prise de mesures, demandes d’information et entretien détaillé (éventuelle prise de cotations). Bénéficiez de nos conseils gratuits et personnalisés pour vos démarches (diagnostiqueurs, architectes, courtiers…).