Vos questions sur l’estimation immobilière

Estimer votre bien immobilier est la première étape avant la rédaction d’une annonce en vu d’une éventuelle mise en vente ou en location. En estimant à sa juste valeur votre appartement ou votre maison, vous augmentez vos chances de séduire de potentiels acquéreurs. Vous évitez aussi (prix trop élevé) une négociation infructueuse ou (prix trop faible) une mise en vente sous-évaluée. Si vous souhaitez en savoir plus sur la mise en vente de votre bien, n’hésitez pas à consulter notre guide du vendeur à Paris et en Île-de-France.

Créé par deux agents immobiliers (William et Michael, de l’Immobilier sur Mesure, agence basée à Vincennes et opérant sur les secteurs de Paris 12 et 20e, Saint-Mandé, Montreuil et Vincennes), notre plateforme se veut un outil simple pour nous contacter et nous faire de part de votre demande d’estimation. Notre objectif : pouvoir recueillir les informations relatives à votre estimation pour pouvoir vous recontacter rapidement et prendre rendez-vous ensemble.

Plusieurs critères sont en prendre en compte pour estimer un bien : l’état de votre appartement, sa surface, son nombre de pièces, mais aussi son environnement (quartier, proximité des commerces, des transports en commun, des écoles…) direct et indirect, à l’instant T et à l’avenir. Pour cette raison, une visite de votre logement est indispensable pour bien l’estimer : après une prise de rendez-vous, un déplacement de nos agents sera indispensable : ces derniers s’entretiendront avec vous et vous livreront rapidement leur avis de valeur. Pour ce faire, n’hésitez pas à rassembler un maximum d’informations pour les agents, tels que la surface de votre appartement, les infrastructures autour, la typologie du quartier, etc…

L’estimation est à proprement parler un terme uniquement utilisé pour qualifier le document constituant un acte juridique rédigé par un agent immobilier expert (inscrit à la Chambre des Experts Immobiliers).

Dans notre cas de figure nos agents immobiliers rédigent un avis de valeur n’engageant pas (au contraire de l’estimation) leur responsabilité civile professionnelle. On parle néanmoins plus largement d’estimation pour qualifier l’acte d’évaluation d’un bien immobilier. Si vous souhaitez en savoir, plus lisez notre article sur ce sujet.

Notre estimation immobilière est gratuite, sans frais ni engagement. Nous nous déplaçons néanmoins sur notre secteur d’opérations (Paris Est, Vincennes, Montreuil, Saint-Mandé), mais n’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de votre projet. Nous pouvons accompagner sur de nombreux aspects de votre mise en vente, tels que la rédaction de votre annonce ou votre reportage photo (HD), en passant par le suivi de vos visites ou la gestion de vos démarches administratives.

Notre agence, l’Immobilier sur Mesure, est spécialisée dans la mise en vente ou en location (gestion locative également) d’appartements et de maisons à Paris et dans sa proche banlieue Est. Nous pouvons, à ce titre, vous proposer des prestations complètes autour de votre projet de vente : suivi notaire, suivi des visites, gestion des démarches administratives (diagnostics immobiliers, compromis de vente, etc.), rédaction de votre annonce, diffusion auprès de réseaux professionnels…

N’hésitez pas à nous faire part de votre projet sur notre page d’accueil, nous vous répondrons dans les meilleurs délais.

Nous sommes spécialisés sur le secteur allant de Paris 12 / 20e jusqu’à Montreuil, en passant par Saint-Mandé ou Vincennes ; n’hésitez pas néanmoins à nous contacter si vous résidez dans un autre secteur d’Île-de-France. Pour effectuer votre demande sur un autre secteur, rendez-vous sur la page Estimation en Île-de-France. Sinon, voici les pages de notre secteur :

• Estimation à Paris
• Estimation à Vincennes
• Estimation à Montreuil
• Estimation à Saint-Mandé

Bien sûr. Nous tenons compte de tous les éléments pouvant valoriser votre bien immobilier :  le jardin en fait évidemment partie. Veillez à bien le mettre en valeur au moment de nous accueillir pour l’estimation : si vous avez du mobilier de jardin, n’hésitez pas à le sortir pour nous donner une idée de l’agencement de cet espace extérieur. Vous réalisez votre estimation en hiver ? Montrez-nous en photo à quoi ressemble votre jardin au printemps et en été. N’oubliez pas de nous communiquer la taille du jardin.

Ces conseils sont évidemment les mêmes pour les espaces extérieurs aménagés de type arrière-cour ou terrasse.

C’est notre métier : nous avons l’habitude (notamment à Paris) d’estimer des biens immobiliers mansardés, sous combles ou avec des surfaces dites “hors habitables”. Une règle veut que le prix du mètre carré non “Carrez” (en-deçà d’1m80) soit divisé par deux par rapport à la moyenne du marché : attention toutefois avec cette généralité qui peut s’avérer fausse dans bien des cas.

En fonction de la disposition, du quartier et des prestations de votre appartement, nous veillerons à prendre en compte les pentes de vos différents murs pour vous livrer un avis de valeur aussi précis que possible.

C’est aussi notre spécialité : nous pouvons estimer les locaux commerciaux comme les places de parking ou les terrains. N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande d’avis de valeur d’un local commercial que vous souhaitez mettre en vente ou en location. Nous sommes spécialisés sur les secteurs de l’Est parisien : 12 et 20e arrondissements, Vincennes, Saint-Mandé, Montreuil ou encore Charenton.

Pour toute demande d’estimation de bien immobilier commercial, merci de contacter William au 06 10 43 04 95.

Nous réalisons des estimations en vue d’une vente, mais également en vue d’une location. N’hésitez pas à nous contacter pour nous demander un rendez-vous : nous réaliserons alors un avis de valeur afin de vous permettre de louer au meilleur prix votre appartement (ou votre maison), à Paris ou en Île-de-France.

Pour estimer votre appartement loué, vous pouvez convenir d’un rendez-vous avec les locataires après les avoir prévenus. Ces derniers préfèreront probablement être absents : à vous de vous arranger pour réaliser l’estimation durant leurs horaires de travail, avec nos experts immobiliers.

Sachez qu’une décote variable s’applique sur les logements déjà loués, en fonction de différents paramètres. Nous prendrons en compte ces différents éléments pour vous transmettre un avis de valeur précis et fiable.

Nous ne réalisons pas d’estimation immobilière en vue d’une succession : merci de ne pas nous contacter à cet effet.

Nous ne réalisons pas non plus d’estimation d’appartement en vue d’une donation.

Notre site ne nécessite aucune inscription, et vous n’êtes même pas obligé(e.s) de nous envoyer un message pour nous contacter. Bien sûr, vous pouvez utiliser notre formulaire texte pour nous envoyer vos coordonnées et le détail de votre bien à estimer, mais vous avez aussi l’option de nous contacter directement afin de nous parler de votre projet : rendez-vous sur la page Contact afin de retrouver nos numéros de téléphone, adresse email et adresse postale.

Nous pensons que les estimations en ligne ne sont pas suffisamment précises pour mériter de vous être proposées : elles omettent en effet de trop nombreux paramètres pour être fiables. Basées sur un algorithme (par définition automatique) ces simulations ne prennent pas en compte les évolutions futures d’un quartier (transports en commun, infrastructures) tout comme ses phénomènes démographiques (densification, paupérisation, ou au contraire gentrification) que seul un humain peut intégrer.

Pour cette raison, nos estimations seront systématiquement réalisées par nos experts immobiliers, deux agents spécialisés sur le secteur de l’Est parisien, de Vincennes à Saint-Mandé en passant par Montreuil et les 12 et 20e arrondissements de Paris.