Quartier le plus prisé de la ville, le centre de Vincennes forme un micro-marché où les délais de vente sont courts et les prix particulièrement élevés. 

Le centre-ville de Vincennes se situe entre l’avenue de la République et la Mairie, et de l’avenue de Paris à la rue de la Liberté. Un centre-ville plus à l’est est délimité par l’avenue Foch, le cours Marigny et la Villa d’Idalie. Les deux centres présentent des caractéristiques communes : une forte densité de population et de commerces, des accès aux transports (RER, métro Ligne 1) facilités et un confort de vie certain. L’école commune aux deux centres est Roland Vernaudon.

Le patrimoine du centre vincennois

Les immeubles du secteur sont plutôt anciens (entre 1870 et 1930) mais en très bon état. L’urbanisme de Vincennes surveille attentivement les façades et peut régulièrement demander un ravalement. De très beaux immeubles d’inspiration hausmannienne peuvent séduire des acquéreurs : ils ne sont toutefois pas forcément bien insonorisés.

Les prix de l’immobilier en centre-ville de Vincennes

Selon les biens, il vous faudra compter entre 7 500 et 10 000 euros du mètre carré (m2) avec une solide moyenne entre 8 et 9 000€ le m2. Les biens les plus difficiles à acquérir (car les plus recherchés) sont les appartements de 3 à 4 pièces.

Certains biens peuvent être vendus moins chers en raison de leur proximité avec une grande avenue : c’est le cas sur le trottoir nord de l’avenue de Paris, où les biens peuvent s’échanger à 8 000€ voire un peu moins pour les appartements donnant sur la rue.

Dans le centre-ville est, les biens s’échangent au minimum à 9 000 euros, à part si le secteur est un peu plus bruyant. De manière globale, seules les proximités des stations RER (avenues Gabriel Pery, Pierre Brossolette) ou métro peut faire baisser les prix de l’immobilier vincennois en centre-ville.

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