Document remis aux vendeurs souhaitant estimer leur bien immobilier, l’avis de valeur est réalisé par un professionnel du secteur, sous forme numérique ou imprimée. Il permet au propriétaire d’un logement, d’un parking ou d’un terrain d’obtenir un estimation avant mise en vente ou en location.
Visite du bien
Généralement, la rédaction de l’avis de valeur est précédée d’une visite de l’agent immobilier, sauf si ce dernier connaît déjà le bien à estimer. Durant cette visite, l’agent est amené à prendre des mesures (avec un laser, par exemple), poser des questions sur le bien et son environnement, demander des documents (actes de copropriété, diagnostics immobiliers le cas échéant).
Contenu de l’avis de valeur
L’avis de valeur contient toujours l’adresse du bien à estimer, les nom et prénom du propriétaire du bien et une estimation vénale du bien (sa valeur sur le marché en cas de revente, aux conditions actuelles).
On peut également y retrouver différents éléments qui justifieront l’avis de valeur rendu par l’agent, à savoir :
- une estimation des éventuels travaux à réaliser, qui pourront faire baisser la valeur vénale du bien
- une analyse des prix du marché immobilier local
- une étude de l’attractivité de l’emplacement (proximité des transports, des infrastructures culturelles et sportives
- un rapport sur la situation géographique du bien
- une analyse de l’historique de la copropriété
- une enquête de voisinage sur le confort de vie dans le quartier
- une approche concurrentielle des biens à la vente sur le périmètre
Valeur légale
L’avis de valeur n’a en soi pas de valeur légale, au contraire de l’expertise immobilière, également appelée estimation. Voyez notre article vous expliquant la différence entre estimation et avis de valeur.
L’avis de valeur n’engage pas la responsabilité professionnelle de l’agent immobilier qui le réalise. Il ne pourra donc pas être utilisé pour justifier la valeur d’un bien et ne sera jamais accepté par un notaire, un comptable ou un établissement financier comme justificatif de patrimoine.