L’avis de valeur est le document officiel remis par l’agence immobilière après sa visite de votre bien. Mais en quoi consiste-t-il ? Quelle est la différence entre l’avis de valeur et l’estimation ?
Estimation vs avis de valeur
Même si son utilisation est répandue et son usage désormais plus courant, l’estimation n’est pas à proprement parler le terme approprié pour définir le processus de visite de votre bien suivi par la rédaction d’un avis de valeur. L’estimation n’est en effet un terme qui ne peut être utilisé que par des experts immobiliers, c’est à dire des agents inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers. Les agents immobiliers qui n’y sont pas inscrits vont quant à eux utiliser le terme d’avis de valeur pour définir le document déterminant la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier (appartement, maison, local commercial, parking…) à une date donnée. On peut également parler d’évaluation dans ce deuxième cas.
La différence majeure entre les deux documents ? L’avis de valeur rédigé par un agent immobilier n’engage pas la responsabilité de ce dernier, constituant un simple document informatif. L’estimation est un acte juridique, qui induit la responsabilité civile professionnelle de son rédacteur.
En quoi consiste l’avis de valeur ?
L’avis de valeur est un document structuré et synthétique donnant la valeur d’un bien immobilier et expliquant ce montant.
Il se base sur une visite des lieux, une analyse du marché immobilier dans le secteur concerné, ainsi qu’une collecte de renseignements techniques divers. Il nécessite une expérience certaine dans l’immobilier.
Trois méthodes principales (qui peuvent se croiser) permettent d’établir un avis de valeur de manière fiable : la méthode par comparaison (qui prend en considération les biens similaires vendus dans un périmètre proche) , la méthode du client (s’attacher à l’évaluation réalisée par le client et basée sur sa connaissance du quartier, des prix du secteur, de son immeuble…) et la méthode du professionnel consistant à mobiliser une équipe d’agents pour rassembler un maximum d’informations basées sur leur expérience, voire prendre en compte les propositions tarifaires de futurs acquéreurs.
Pour l’agent immobilier, l’avis de valeur est la base de toute mise en vente ou en location, puisque c’est après la rédaction de ce document qu’il pourra concevoir l’annonce professionnelle débouchant sur la diffusion de cette dernière auprès d’acquéreurs ou de locataires potentiels. Vous souhaitez en savoir plus sur l’estimation ou la vente de votre bien immobilier à Paris ? Visitez nos différents sites pour découvrir nos prestations et nous contacter.