La capitale française n’a pas vu ses prix atteindre les niveaux records de certaines villes telles que Londres ou New-York. Toutefois, Paris reste l’agglomération la plus chère de France. Petit tour d’horizon du marché immobilier du chef-lieu francilien.
Paris, une ville en tension immobilière
Paris est avant tout la ville la plus recherchée de France au niveau de l’immobilier : studios, appartements et même maisons se vendent en moins d’un moins et demi (40 jours), selon le site meilleursagents.com*. Il faut dire que la commune de Paris compte une densité de population record (21 348 habitants par kilomètre carré), loin devant Lyon (10 161) ou Marseille (3 613). Les jeunes sont aussi très présents à Paris (plus d’un quart de la population parisienne a moins de 25 ans, et l’âge médian n’y est “que” de 37 ans), d’où un turnover immobilier très fort et des locations très demandées.
Paris est aussi une ville où le travail se trouve (même s’il ne suffit pas de traverser la rue) assez facilement, et où le dynamisme de l’économie attire de nombreuses populations, de Province voire de l’étranger. Les prix s’en ressentent évidemment et les investisseurs immobiliers y sont nombreux. Notons enfin que Paris est une ville comptant peu de résidences secondaires (un peu plus de 5% seulement) et un tiers de propriétaires (33,1%) : les locations y sont nombreuses et les biens à acquérir rares.
Les prix immobiliers à Paris
A Paris, le prix moyen au mètre carré s’élève à 9 300 euros pour les appartements et près de 10 000 euros pour les maisons. Bien évidemment, selon les quartiers ces indices peuvent faire le grand écart, entre 6 000 et près de 15 000 euros par m2. Certains lieux (avenue Montaigne, 8e arrondissement ; place Dauphine sur l’Île de la Cité, 1er arrondissement) peuvent voir leurs prix franchir la barre de 20 000 euros le mètre carré. A l’inverse, certains quartiers des 18e, 19e, 20e ou 13e arrondissements restent extrêmement abordables : les futurs acquéreurs pourront espérer y dénicher des biens pour un peu plus de 5 000 euros le mètre carré.
Il est à noter enfin que les prix de l’immobilier parisiens sont au plus haut, malgré de légers replis (crise de 2008, baisse de 2014 suite à l’annonce de l’encadrement des loyers), et progressent de manière continue – mais raisonnable – depuis près de quatre ans. Certains spécialistes estiment qu’une baisse des prix pourraient survenir dans les prochaines années (phénomène de “bulle spéculative” qui explose), mais que ce scénario n’est pas aussi probable qu’en 1991 : cette année-là, l’immobilier parisien avait chuté de plus de 30%.
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*Source : https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/paris-75000/