Vous êtes propriétaire d’une maison que vous souhaitez vendre, en Île-de-France ou à Paris ? Suivez les conseils de notre agent immobilier pour une mise en vente réussie et rapide !
Maisons à Paris et en IDF : la rareté fait le prix
Les maisons ne sont pas monnaie courante dans les milieux très urbanisés de Paris et de sa proche couronne ! C’est pourquoi leur prix varie fortement entre les banlieues éloignées de la capitale et Paris intra-muros. Comme le note Michael La Rocca, agent à Vincennes, « les périphéries de seconde, troisième couronne se sont construites autour de l’idée du pavillon. A 5 kilomètres de Paris, on peut trouver des maisons à moins de 5 000 euros le mètre carré. Au sein même de la capitale, il ne s’échange rien à moins de 10 000 euros (c’est un minimum) lorsque l’on parle réellement d’une maison individuelle. »
D’où l’idée, selon Michael, de ne pas sous-estimer l’importance de l’estimation. « Plus encore qu’avec les appartements, c’est l’oeil d’un professionnel qui vous permettra de ne pas commettre l’une des deux erreurs fatales dans le processus de mise en vente de la maison : la sous-estimer (donc la vendre avec une énorme perte, ndlr) ou la proposer trop chère (et s’exposer à plusieurs semaines de silence) sans recevoir aucune proposition de visite. »
Au juste prix, une vente facile
Une fois cette estimation réalisée, plus de soucis : il est relativement simple de vendre une maison pour peu qu’elle soit proposée au juste prix. Les acquéreurs sont nombreux (jeunes couples, familles, voire colocations) et les visites faciles à réaliser. Pensez au rafraîchissement indispensables qui donnera un aspect neuf (sur les photos de l’annonce, au moment des visites) à vos pièces de vie : parfois des mini-travaux peuvent faire la différence sans investissement massif.
Optez si vous le souhaitez pour un système de vente sans commission : vous avez un peu de temps pour gérer vous-même les visites ? Votre espace extérieur et la surface de votre bien peuvent être des arguments suffisants, sans que la compétence d’un agent immobilier ne soit indispensable. Vous pouvez alors rester autonome sur votre vente et économiser sur les honoraires d’agence. A Paris, votre maison se vendre en quelques jours si elle n’est pas surestimée. En banlieue, vous trouverez bon nombre d’acquéreurs – notamment côté familles – en diffusant votre annonce sur les bons réseaux. N’hésitez surtout pas à nous demander une estimation immobilière gratuite qui vous permettra d’aller vite : « l’estimation est l’étape primordiale avant tout projet de mise en vente : le prix annoncé dans l’avis de valeur est-il conforme à vos attentes ? Cela vous permet-il de vous projeter rapidement dans l’après-vente ? Souhaitez-vous vendre vite et baisser légèrement le prix proposé par l’agent lors de l’estimation ? L’estimation est la première pierre qui vous indiquera la direction de votre projet. », conclut Michael.