Avant une mise en vente ou en location, il est courant d’envisager quelques travaux pour rafraîchir et améliorer visuellement l’intérieur de votre appartement ou maison. Néanmoins, ce budget doit être pensé selon vos objectifs : ce n’est pas vous qui profiterez de ces travaux… Les conseils de William, agent immobilier.

Vente ou location : des travaux différents à réaliser

Les visites d’un bien en vue d’une vente ou d’une location ne répondent pas aux mêmes objectifs : investissement de long terme pour l’un, projection immédiate pour l’autre. D’où l’idée de travaux adaptés à votre projet : « dans le cas d’une mise en location, tenez-vous en à l’essentiel : rafraîchissement peinture des murs s’ils sont tâchés, réparation des portes de placards difficiles, optimisation de l’espace : posez éventuellement quelques étagères, installez un ou deux placards, mais ne consacrez pas un budget important à un bien en bon état. Le gain en terme de loyer sera trop faible. ». A l’inverse, pensez aux acquéreurs potentiels dans le cas d’un achat : « les futurs propriétaires doivent trouver un appartement impeccable au niveau des murs, plafonds, portes et fenêtres. Mais ils pourront décider de changer les placards ou les éléments de cuisine. Pensez surtout à soigner le design : crédence dans la cuisine, meuble TV, table… les visiteurs doivent retenir un agencement, des couleurs, une harmonie. ».

 

Choix des matériaux et budget travaux

L’essentiel durant vos travaux : ne pas trop investir en espérant augmenter sa plue-value. Ainsi, oubliez l’idée du marbre ou du chêne massif pour un effet visuel tape-à-l’oeil qui risquerait de vous coûter cher. « Les acquéreurs investissent avant tout pour la disposition d’un appartement, ses volumes, sa situation géographique, son isolation… ils ne retiendront pas tant que ça la présence d’une pièce de marbre. Pire, ils pourraient souhaiter l’enlever et votre investissement serait perdu. ».

Soyez aussi conscient que l’investissement à réaliser dépend de la situation géographique de votre bien :  « ne raisonnez pas de la même manière pour un bien à vendre à Vincennes ou dans le 20e arrondissement. Bien que dans les deux cas, des matériaux provenant de chez Ikea pourraient faire amplement l’affaire. Optez pour des matériaux passe-partout, agréables à l’oeil mais peu onéreux (bois satiné ou mat, de couleur relativement neutre. ».