Les taux de crédits n’en finissent plus de baisser, et pour cause : la BCE (Banque Centrale Européenne) a promis un maintien de ses taux directeurs au plus bas jusqu’à la mi-année 2020. Résultat : des taux d’intérêts qui passent sous les 1% pour les meilleurs profils !
La BCE craint la récession
Malgré la remontée progressive des taux directeurs fixés par la FED (Federal Reserve, la banque centrale américaine)*, son pendant européen ne devrait pas bouger. Les taux d’indice resteront ainsi « à leurs niveaux actuels ou à des niveaux plus bas, au moins jusqu’à la mi-2020 », a indiqué le président de la BCE Mario Draghi, fin-juillet.
La BCE craint en effet une récession économique majeure : en favorisant le crédit, elle pense permettre à l’économie de se maintenir à flot via l’investissement et la consommation. Une décision qui favorise évidemment l’immobilier, puisque le « coût de l’argent » est déterminé par ce taux directeur en Europe.
Des taux records
Le marché immobilier connaît donc une situation inédite : des taux d’immobiliers passant largement sous le seuil symbolique des 1%, voire même des 0,5% pour les emprunts à 10 ans des meilleurs profils (les dossiers sélectionnés par les banques en fonction du niveau de risque).
Les crédits immobiliers ne devraient donc pas voir leurs taux d’intérêts remonter… avant au moins un an. « Les banques rentrent dans une compétition acharnée pour attirer les meilleurs profils et réduire ainsi leurs risques. On devrait donc arriver d’ici à la fin de l’année à une situation totalement inédite : des taux inférieurs à 1% sur 25 ans, quels que soient les profils ! », explique W. Boukobza, agent immobilier à Paris. « Il n’y aura donc pas de repli du marché : malgré les indices de prix tous les primo-accédants -notamment les jeunes – peuvent prétendre à un emprunt extrêmement raisonnable et un accès facilité à la propriété. Il n’y aura donc pas de krach d’ici la fin de l’année. »
* La FED a baissé pour la première fois son taux directeur cet été, après une hausse progressive de plus de 3 ans.