Démarches, question des charges, location meublée… Michael, agent immobilier à Paris et Vincennes, nous détaille les 3 points les plus importants à retenir lors d’une mise en location.
Les diagnostics obligatoires
Ils sont maintenant également demandés, au même titre que lors d’un achat : les diagnostics obligatoires témoignent de la bonne “santé” de votre appartement et de l’absence de risque pour le(s) locataire(s). « Les 5 diagnostics obligatoires sont le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), les diagnostics Electricité & Gaz, le constat de risque d’exposition au plomb et l’ERNT (Etat des risques naturels et technologiques). Nous vous en disions plus sur ces diagnostics il y a quelques semaines, mais n’hésitez pas à faire appel à notre agence pour ne pas vous faire arnaquer… », explique Michael La Rocca, agent immobilier francilien.
Une location meublée ou nue ?
Vous pouvez aussi vous poser la question de louer votre appartement meublé : « certes, l’investissement est plus conséquent (meubles, électroménager) mais les loyers des meublés sont aussi plus élevés. Autre avantage : la résiliation du bail par le propriétaire est plus souple pour un meublé que pour une location nue. », détaille Michael.
Les charges : qui paye ?
Entre les charges et les réparations (ou travaux), pas toujours facile de s’y retrouver. Michael nous explique : « Par exemple, un immeuble en copropriété réclame (via le syndic) des charges d’entretien au propriétaire, qui les répercute sur le loyer global du locataire. Autre exemple, les “petites” opérations (déboucher un évier, entretenir la chaudière) sera à la charge du locataire, mais pas le remplacement d’un siphon d’évier. »
De manière globale, nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier qui répondra à toutes vos questions au moment de l’estimation de votre appartement et de la mise en location de ce dernier. « Les agences proposant la gestion locative ont l’habitude des questions précises des propriétaires, qui peuvent parfois se sentir seuls face aux démarches administratives. D’où l’intérêt de se faire accompagner, notamment si c’est votre première mise en location…», conclut Michael.