Au-dessus du prix du marché pour le vendeur, généralement sous-côté pour l’acheteur : le prix de vente final d’un bien immobilier dépend avant tout de son estimation et de la manière dont l’agent immobilier aura su valoriser un appartement ou une maison. Petite revue des éléments à prendre en compte pour évaluer au plus juste un bien immobilier. 

Généralement, un agent immobilier connaît les indices de chaque quartier, chaque rue voire chaque immeuble : en effet, les prix varient d’une rue à l’autre dans un même quartier. Il estime un bien sur la base de son prix « de référence » (à appartement égal vendu dans le même immeuble par exemple) et applique une pondération à la hausse (par rapport aux points forts du bien) puis à la baisse (dite décote selon les points faibles).

Eléments à valoriser dans l’estimation

De nombreux aspects de votre bien permettent notamment de valoriser son prix : c’est le cas d’une vue (sur un monument, la Seine, un parc) qui vous permettra d’estimer un prix au mètre carré de 5 à 20% plus cher.

L’orientation a également son importance : le prix au m2 peut augmenter de 3 à 5% pour un appartement orienté sud-est ou sud-ouest. Un grand balcon voire une grande terrasse vous permettra d’envisager une valorisation pouvant aller jusqu’à 15% du m2.

Enfin, les infrastructures à proximité d’un bien peuvent également influer sur son prix de vente au mètre carré, selon un barême qu’il est compliqué de théorise : la présence de transports en commun proches du bien, les écoles et commerces à faible distance permettront notamment d’augmenter drastiquement le prix d’un appartement ou d’une maison.

 

Décote éventuelle

Côté décote, une orientation plein nord peut vous pénaliser, ainsi qu’un rez-de-chaussée qui peut décoter jusqu’à 25% votre bien.

L’état général du bien est évidemment à prendre en compte dans l’estimation du prix de vente. Ainsi, un appartement ou une maison à rénover entière se décotera de 30%. Enfin un agencement biscornu avec, par exemple, des chambres en enfilade ou mal réparties, pourra décoter votre appartement de 10%.